Що не можна робити при переплануванні квартири

Ми часто хочемо що-небудь змінити в своїх квартирах. Не просто меблі переставити, а, скажімо, збільшити або зменшити кімнати за рахунок знесення стін. Ось тільки на «авось» такі речі робити не можна. По-перше, це загрожує штрафами. По-друге, серйозними наслідками у разі обвалу будинку.

Правила перепланування практично щороку змінюються і все їх запам’ятати неможливо. Але завжди є загальні закони, які стосуються загальної архітектури будівлі. І вже ці стандарти, як то кажуть, на віки.

Ні в якому разі не можна:

— Робити на балконі панорамні вікна, так як це змінить фасад будівлі.

— Не можна виносити на балкон радіатор або теплий водяна підлога, якщо він підключений до центральних систем опалення та водопостачання.

— Зносити несучі стіни. Йдеться про різні додаткових отворах. Інакше будинок може завалитися.

— Заборонено чіпати комунікації і повітроводи. Прибирати їх зовсім або переносити з однієї кімнати в іншу.

— Не можна розширювати коридор за рахунок кімнати, щоб не зменшувати житлову площу квартири. Погодьтеся, спальня не може бути в 4 квадрати, наприклад.

— Не можна розширювати санвузол за рахунок житлової кімнати. У коридор туалет з ванною винести трохи можна, але тоді проект потрібно буде погоджувати з сусідами і БТІ.

— Не можна самовільно встановлювати пристрої, які будуть впливати на споживання ресурсів у суміжних приміщеннях. Жарко вам у ванній, припустимо. Вирішили ви встановити там перекриває вентиль на сушилку. Але це значить, що в сусідню квартиру вода в полотенцесушитель теж перестане надходити.

— Заборонено збільшувати навантаження на несучі конструкції понад допустимі за нормою. Наприклад, захотіли ви замінити дерев’яну підлогу на паркет. Але, розібравши конструкцію будинку, під нього потрібно покласти вирівнює бетонну стяжку завтовшки 5 см, інакше це призведе до додаткового навантаження на несучі конструкції. З цієї ж причини нові перегородки пеногазобетон блоків, навіть якщо вони не є несучими, не повинні бути товще 7 см.

— Кухня, де стоїть газове обладнання, обов’язково повинна бути ізольована від кімнати — це вимога безпеки.

Що загрожує за самовільне перепланування

Самовільне перепланування — це злочин адміністративне і обкладається штрафом. Для фізичної особи — це 2-2,5 тисячі рублів. До речі, багато років в Москві на ці справи діяла амністія. Можна було, як то кажуть, «здатися» БТІ і вам нічого б за це не було. Але з 1 грудня 2015 року вона була скасована.

Важливо розуміти, що навіть якщо ви і оплатите штраф за незаконне перепланування, переробити квартиру в зв’язку зі стандартами вам все одно доведеться. Інакше штрафи вам будуть виносити постійно. В іншому випадку, Житлова інспекція може звернутися з позовом до суду про позбавлення вас права власності. І житло виставлять на аукціон.

По матеріалам Новости недвижимости в Украине

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *