Особливості оцінки приватної нерухомості для продажу

Прийнявши рішення про продаж свого нерухомого майна, виникає необхідність зібрати певний пакет документів, серед яких також може бути офіційний оціночний документ на власність, що продається.

Досить часто можно зустрітися з ситуацією, коли власники нерухомого майна, такого як будинок, чи квартира, вважають, що вони можуть оцінити вартість самостійно. Зробити це самостійно надзвичайно складно, оскільвки вартість формується з урахуванням величезної кількості параметрів. Тож така послуга, як експертна оцінка майна є однією з найпопулярніших.

Обираючи оціночну компанію, треба переконатись в наявності оцінювача достатнього досвіду та ліцензії на проведення такої професільної діяльності. Це необхідно для того, щоб висновки про справжню вартість нерухомості були вірними та мали під собою законну підставу.

Норми чинного законодавства України сьогодні голосять про те, що оцінювачу не потрібно знаходитися на об’єкті, що підлягає оцінці. Ця процедура може бути проведена в результаті ознайомлення та досліждення технічних, правовстановлюючих, та посвідчуючих особу документів.

Проведення експертної оцінки житлової нерухомості полягає також в застосуванні певних формул та методів оцінювання, дозволяючих максимально точно розразувати ринкову вартість об’єкта продажу.

Найчастіше використовується порівнюючий метод, який полягає в порівнянні нерухомості з іншими об’єктами, які представлені на ринку. Але існує також ще два методи, які використовуються оцінюючими компаніями: прибутковий та затратний.

Серед чинників, які можуть вплинути на вартість приватної нерухомості, можна виділити наступні:

  • кількість квадратних метрів нерухомості, оцінка якої проводиться;
  • ії технічний стан;
  • планування;
  • матеріали, з яких споруджена будівля;
  • поверховість будинку;
  • місцерозташування нерухомості (віддаленість від центру або від міста для заміської нерухомості);
  • стан оточуючої территорії та доріг;
  • наявність і рівень розвиненності інфраструктури (дитячі майданчики, зелені насадження, сквери, тощо).

Звісно, це далеко не всі фактори, які враховуються оцінювачем. Кожен випадок окремий и висмагає до себе індивідуального підходу з застосуванням відповідних критеріїв.

Так, можна помітити, що є величезний перелік факторів, які можуть вплинути на формування вартості нерухомості на вторинному ринку. Документально підтверджена вартість дозволить не тільки найвигідніше продати свою нерухомість, але й розрахувати розмір податку, який треба сплатити при оформленні договору куплі-продажу.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *